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湖南法治報(bào)訊（通訊員 陳定波 羅達(dá)）租別人門面做生意，合同到期卻賴著不走，也未交后續(xù)使用費(fèi)用。房東起訴到法院，法院判決后，租客仍然拒不履行。面對(duì)這樣的租客該怎么辦？近日，株洲市石峰區(qū)法院執(zhí)行局強(qiáng)制執(zhí)行了該起返還原物糾紛案件，將被執(zhí)行人李某無權(quán)占有的房屋強(qiáng)制騰空后交付給申請(qǐng)執(zhí)行人。

2019年2月，李某從申請(qǐng)執(zhí)行人處租賃石峰區(qū)某小區(qū)的門面用于經(jīng)營(yíng)，合同到期后，雙方未繼續(xù)簽訂租賃合同。申請(qǐng)執(zhí)行人多次要求李某返還門面，李某卻置之不理。2022年5月，申請(qǐng)執(zhí)行人訴至法院，法院判決李某返還門面。判決生效后，李某未履行判決確認(rèn)的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人于2022年12月向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官依法向李某送達(dá)了執(zhí)行通知書，并張貼騰退公告，限期自行騰退，但李某仍拒不履行判決書確認(rèn)的返還門面的義務(wù)。在充分了解門面實(shí)際情況后，執(zhí)行法官?zèng)Q定采取強(qiáng)制騰退措施。2023年1月30日上午，執(zhí)行法官帶領(lǐng)執(zhí)行干警、司法警察前往租賃門面現(xiàn)場(chǎng)。為確保強(qiáng)制執(zhí)行工作公正合法，執(zhí)行法官邀請(qǐng)公證處兩名工作人員同步公證，全程錄音錄像。在公證處和街道社區(qū)工作人員的見證下，執(zhí)行干警對(duì)門面內(nèi)物品進(jìn)行強(qiáng)制騰退，整個(gè)過程持續(xù)到下午1點(diǎn)，終于將門面全部騰空交付申請(qǐng)執(zhí)行人。迫于法院強(qiáng)制執(zhí)行威懾，被執(zhí)行人在門面被騰空后委托親屬對(duì)被騰出門面的物品進(jìn)行了接收處理，案件順利執(zhí)結(jié)。

法官提示：法院強(qiáng)制執(zhí)行是法院根據(jù)生效法律文書對(duì)被執(zhí)行人采取的強(qiáng)制履行義務(wù)的行為，對(duì)拒不履行騰退義務(wù)的被執(zhí)行人，可以依法采取罰款、拘留、納入失信被執(zhí)行人名單等強(qiáng)制措施。對(duì)拒不履行騰退義務(wù)的案外人，依法可以采取罰款、拘留等強(qiáng)制執(zhí)行措施。被執(zhí)行人、案外人行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一審 曾金春

二審 伏志勇

三審 萬朝暉

作者：陳定波 羅達(dá)

責(zé)編：劉惠明

來源：湖南法治報(bào)