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湖南法治報(bào)訊（通訊員 晏可慧）占用他人土地私自堆放土石,致下水道被泥沙堵塞,造成的損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?近日,云溪區(qū)法院用心用情能動(dòng)化解“堵點(diǎn)”,讓管道和企業(yè)合作關(guān)系雙雙“疏通”,成功調(diào)解了一起涉企合同糾紛,切實(shí)保障了企業(yè)合法權(quán)益,促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展

被告湖南某健康科技有限公司因工地工程建設(shè)產(chǎn)生的土石需要堆放場(chǎng)地，于2022年與原告某復(fù)合肥有限公司簽訂了《協(xié)議書(shū)》，約定被告租用原告和被告雙方邊界線(xiàn)（邊界線(xiàn)以港區(qū)規(guī)劃部門(mén)確定的線(xiàn)紅為準(zhǔn)）沿線(xiàn)原告場(chǎng)地約360平方米（沿線(xiàn)長(zhǎng)約120米、寬3米）的場(chǎng)地堆放土石方。《協(xié)議書(shū)》明確約定“乙方對(duì)堆放的土石方負(fù)責(zé)夯實(shí)、放坡、綠化和管理”。在協(xié)議履行過(guò)程中，被告未經(jīng)原告同意私自占用原告用地堆放土石方，且沒(méi)有采取建擋土墻和建水溝等措施防止水土流失，放任泥土、泥漿、沙石等流向原告的用地，已造成原告用地范圍內(nèi)的下水道被泥沙堵塞。原告多次與被告協(xié)商均未果，遂將其訴至法院。

在認(rèn)真翻閱案卷材料后，為化解矛盾糾紛，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，承辦法官本著“方便生產(chǎn)、公平合理”的原則，多次組織雙方當(dāng)事人開(kāi)展調(diào)解工作，深入了解當(dāng)事人具體需求以及矛盾糾紛根源點(diǎn)，針對(duì)矛盾根源對(duì)癥下藥，逐一向當(dāng)事人講明法理、講透事理、講清情理，最終雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告自愿清除堆放的土石方并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并疏通下水道堵塞的部分、建好擋土墻，在距原告紅線(xiàn)3M內(nèi)（含3M）建好排水，補(bǔ)償超過(guò)租賃面積的場(chǎng)地占用費(fèi)18,000元。

法官說(shuō)法

企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中租賃場(chǎng)地屬于常見(jiàn)現(xiàn)象，但是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定租賃面積履行合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守公平合理的原則，正確處理排水、通行等問(wèn)題。在方便自身生產(chǎn)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)要考慮他人，合作伙伴之間多加溝通，設(shè)身處地的為他人考慮，理性解決糾紛。

作者：晏可慧

責(zé)編：伏志勇

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)